この事例のお客様は以前に私どものお手伝いで自宅用建物を競売で購入されたお客様からの紹介でした。
　
２０代後半の方で、会社が博多駅の近くで３５才までに自宅を購入したい。
マンションではなく、できれば６０坪程度の土地付きの新築戸建住宅。
自分の希望プランが生かせる注文住宅で、土地建物込みで2,500万円以内。
地下鉄もしくはＪＲ沿線で通勤時間が４０分以内の郊外が望ましい。
　
お客様のご希望が新築住宅ですから、宗像、前原、筑紫野方面の土地のみの競売物件を選んでみました。1ヶ月ほどして、糸島郡二丈町のこの物件が見つかりました。都合の良いことに、初回の公開が最低価516万円で、3度目の公開で最低価が294万円まで下がっていました。早速、お客様にドライブがてら現地を見ていただきました。「地下鉄だと約30分、車でも都市高速を使えば40分圏内で便利は良いし、海にも近く空気も良いので気に入りました。」との返事で、早速入札参加の意志を表明されました。

物件調査で敷地境界もはっきりしていて、不法な占有もなく、建築に際しての法規チェックも問題がなく、入札申込が決定しました。
競売における公示内容
最低売却価格 294万円
所在地 糸島郡二丈町深江字鎌研
概要
土地面積 198.39 平米（60.12坪）
地目 宅地
用途地域 未線引都市計画区域, 用途地域指定無

物件調査報告書の中で、私どもの入札予想金額は350万円以上とご提案いたしました。今回が3度目の公開で、前回の最低価が413万円でしたから、413万円であればほぼ安全です。私どものシュミレーションでは今回の入札参加者は0〜3件でしたから、入札者が依頼者だけだと最低価で落とせます。が、相手がいる競売入札ですから、安心できません、今までのデータから割り出した予想価格は350万円以上となります。結果的にはお客様の強い要望で、より確実に落札できるようにと400万円で決意され、無事に落札できました。
最終的な土地購入費用の内訳
土地購入費
\4,000,000-
所有権移転登記費用（登録免許税）
￥98,000-
郵券費用　
\2,140-
入札コンサルティング費用（消費税込み）
\315,000-
小　計　\4,415,140-
新築費用（建坪40坪×37万円×1.05）
\15,540,000-
合　計　\19,955,140-

現在、お客様は来年の新築住宅着工まで、家庭菜園として利用していらっしゃいます。

お客様は「土地は住宅資金の貯金を約半分使って、現金で購入できました。2年間はまた貯金に励みます。そして来年中に、中尾さんが提示した見積の1,554万円（税込み）で、新築する予定です。」とおっしゃっていただいております。

依頼をされたお客様は来年の秋には合計2,000万円以内で新築住宅を手に入れられます。


お客様が予定していた2,500万円より500万円も少なくご希望の注文建築住宅を
手に入れられることになります。