競売不動産とは？
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このページでは、メリットのある不動産取得が可能な競売不動産にてついて、
また競売不動産でご自宅を取得される場合の ご心配に就いて、詳しくご説明差し上げます。
競売不動産とは？
不動産競売物件とは、債務（毎月のローン等）を返済することができなくなった人、又は企業の所有する
不動産等を裁判所を通して差し押さえ、これを売却し債務の返済に当てる手続きのことをいいます。
売却の方法としては主に【期間入札】という裁判所が一週間以上一ヶ月以内の範囲で、入札期間を定め、
その期間内に入札を受け付け、別に定めた開札期日に開札し、最高価買受申出人を定めるというやりかたで行われます。
競売不動産のメリット・デメリット
競売不動産の物件が、非常に安く購入していただける理由は、所有者の方が不動産を担保に、
銀行等より借入をされた金銭の支払いができなくなり、近日中に裁判所の
不動産破産手続き（不動産競売入札）により、売却されてしまう不動産であるからなのです。
競売不動産のメリット
競売不動産のデメリット
●一般市場価格より安価（約3割〜）で取得できる。
●希少価値のある物件が出る。
●物件購入の際に消費税が免除される。
●登記手続は裁判所が行ってくれる。		 ×事前に室内を見ることができない。
×複雑な権利関係が絡んでいる可能性がある。
×保証金を現金で用意する必要がある。
×「返品・取替・クレーム」等が効かない。
×立退き交渉等が必要な場合がある。
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